Der Wörthersee gilt als Premium-Standort für Kurzzeitvermietung in Österreich. Die Realität ist differenzierter.
Wer die Zahlen kennt, sieht: Die Differenz zwischen den besten und schwächsten Standorten beträgt bis zu 40% bei der Auslastung.
Ein Ranking – basierend auf Buchungsdaten, Preisdurchsetzung und Saisonverlängerung.
Die Bewertungskriterien
Vier Faktoren bestimmen die Standortqualität:
Durchschnittliche Auslastung – Wie viele Nächte pro Jahr sind tatsächlich gebucht?
Preisdurchsetzung – Welchen Durchschnittspreis erzielt der Standort im Verhältnis zum Seeschnitt?
Nebensaison-Performance – Funktioniert der Standort auch außerhalb von Juni bis August?
Marktentwicklung – Wächst das Angebot schneller als die Nachfrage?
Alle Daten beziehen sich auf das Kalenderjahr 2025 und Q1 2026.
Platz 1: Velden am Wörthersee
Der bekannteste Ort am See ist auch der leistungsstärkste.
Durchschnittliche Auslastung: 71%
Preisdurchsetzung: 118% des Seeschnitts
Nebensaison: Stark – Events, Gastronomie und Casino sorgen für ganzjährige Nachfrage
Velden profitiert vom Luxus-Image. Das Publikum ist weniger preissensibel. Die Dichte an Restaurants und Bars macht den Ort auch für Kurztrips attraktiv.
Der Nachteil: Das Angebot wächst. Seit 2023 sind über 60 neue Inserate hinzugekommen. Die Konkurrenz verschärft sich.
Wer hier vermietet, braucht Qualität. Mittelmäßige Objekte werden abgestraft.
Platz 2: Pörtschach am Wörthersee
Die ruhigere Alternative zu Velden – mit stabiler Performance.
Durchschnittliche Auslastung: 68%
Preisdurchsetzung: 112% des Seeschnitts
Nebensaison: Solide – Kongresse und Seminare füllen die Lücken
Pörtschach spricht Familien und älteres Publikum an. Die Blumeninsel, der Promenadenstrand und die direkten Bademöglichkeiten sind Verkaufsargumente.
Interessant: Die Nachfrage nach größeren Wohnungen (3+ Zimmer) übersteigt das Angebot.
Wer ein Familienobjekt anbieten kann, findet hier gute Bedingungen.
Platz 3: Maria Wörth
Unterschätzt – aber mit starker Performance in einer spezifischen Nische.
Durchschnittliche Auslastung: 64%
Preisdurchsetzung: 105% des Seeschnitts
Nebensaison: Schwächer als Velden und Pörtschach
Maria Wörth ist der romantische Ort am See. Die Kirche auf der Halbinsel zieht Hochzeitspaare und Fotografen an.
Das Publikum: Paare, Ruhesuchende, Kulturinteressierte.
Der Markt ist kleiner, aber weniger umkämpft. Nur 23 aktive Airbnb-Inserate im Vergleich zu über 140 in Velden.
Platz 4: Krumpendorf am Wörthersee
Die Nähe zu Klagenfurt macht Krumpendorf interessant – bringt aber auch Nachteile.
Durchschnittliche Auslastung: 61%
Preisdurchsetzung: 95% des Seeschnitts
Nebensaison: Mäßig – abhängig von Klagenfurter Geschäftsreisenden
Krumpendorf ist kein klassischer Urlaubsort. Es ist eine Wohngemeinde mit Seezugang.
Das wirkt sich auf die Preise aus. Gäste erwarten günstigere Alternativen zu Velden – und finden sie hier.
Für Vermieter mit Objekten unter 100€/Nacht kann das funktionieren. Premium-Objekte kämpfen.
Platz 5: Reifnitz
Der Ort für Aktivurlauber – mit saisonaler Abhängigkeit.
Durchschnittliche Auslastung: 58%
Preisdurchsetzung: 92% des Seeschnitts
Nebensaison: Schwach – nahezu ausschließlich Sommerbetrieb
Reifnitz lebt vom Pyramidenkogel und von Wassersport. Der Juli und August sind stark. Der Rest des Jahres ist Nebensache.
Wer hier vermietet, muss die Hochsaison maximieren. Dynamisches Pricing ist Pflicht – nicht Option.
Mehr dazu, wie professionelles Airbnb Management die Saisonalität abfedert.
Die Außenseiter: Techelsberg und Moosburg
Beide Gemeinden liegen am See – aber abseits der touristischen Zentren.
Auslastung: 48–52%
Preisdurchsetzung: 80–85% des Seeschnitts
Diese Standorte funktionieren für Eigentümer, die auch selbst nutzen wollen. Als reine Renditeobjekte sind sie herausfordernd.
Die Konkurrenz in den A-Lagen ist groß. Aber wer aus der C-Lage nach Velden wechseln kann, macht einen Fehler: Das Objekt selbst entscheidet.
Was wichtiger ist als die Lage
Standortrankings sind nützlich. Aber sie erklären nur einen Teil des Erfolgs.
Ein mittelmäßiges Objekt in Velden performt schlechter als ein herausragendes in Maria Wörth.
Die Faktoren, die innerhalb einer Lage entscheiden:
Seezugang oder Seeblick. Parkplatz. Ausstattungsqualität. Professionelle Fotos. Inserat-Optimierung. Reaktionsgeschwindigkeit.
Wer diese Faktoren kontrolliert, kann auch in B-Lagen überdurchschnittliche Ergebnisse erzielen.
Mehr zur Standortentscheidung in Kärnten: Airbnb Boom in Villach – Chance oder Risiko?
Die Marktentwicklung 2026
Der Wörthersee-Markt wächst weiter. Aber das Wachstum verteilt sich ungleich.
Velden: Sättigungstendenzen. Neue Inserate verdrängen schwächere.
Pörtschach: Stabiles Wachstum. Noch Platz für qualitative Angebote.
Maria Wörth: Unterschätztes Potenzial für Nischenanbieter.
Krumpendorf/Reifnitz: Preiskampf im mittleren Segment.
Die Lage bestimmt das Potenzial. Der Betrieb bestimmt das Ergebnis.
Wer am Wörthersee langfristig erfolgreich vermieten will, braucht beides: den richtigen Standort – und die richtige Strategie.
